¿Qué necesitas saber sobre los contratos de propiedades en lanzamiento ?

Existen algunos términos y condiciones que son necesarios que conozcas antes de comprar una propiedad, en planos o en lanzamiento, y no quedar enganchado al contrato que firmas. Estos son:

1. Al momento de comprar un “LANZAMIENTO” es importante que compres a precio fijo y con condiciones de pago estipulados.
2. En caso de tomar financiación bancaria (hipoteca), tener el préstamo pre-aprobado de acuerdo a tu capacidad de ahorro y crediticia para no tener sorpresas al momento de la ocupación del bien.
3. Tener antecedentes positivos y de proyectos anteriores de las empresas involucradas en el proyecto.
4. Tener la posibilidad de poder vender, estando en obra y con boleto transferible.
5. La forma de pago que esté convenido y documentado. En caso de pagar durante el periodo de obra es 10% al boleto de reserva, se estipula la financiación (cantidad de cuotas y monto de cada una) a pagar partir de los 30 días, dejando un pago (a convenir) a la ocupación. En caso de financiación bancaria, sería el mismo sistema con diferentes porcentajes, ya que, la mayor parte se pagaría contra la ocupación que es cuando el banco puede realizar la hipoteca .
6.  Con referencia el tiempo de entrega, los pagos siempre estarán acompañando el plazo restante a la terminación del proyecto, por lo que si compras en el lanzamiento tendrás una financiación mayor que si compras faltando un año a la ocupación proyectada.
7. Al ocupar, normalmente revisas la unidad con un profesional de la empresa y firmarán un consentimiento de haber recibido la unidad  según la documentación de compra.

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o contacte a un especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que debe ser considerada.

Fernando Granotich

Fernando Granotich es Agente Inmobiliario en la ciudad de Montevideo, con una experiencia laboral de 4 años en dicho sector. Años en los cuales ha logrado incorporarse a un negocio tan desafiante por un lado pero a su vez muy reconfortante.